Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en marzo de 2024 tuvo un precio medio de 4.020 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 6,59% frente al mes de diciembre de 2023, el más alto de España. Interanualmente, se produjo un repunte del 18,86%, también el más abultado del país. Mensualmente, creció un 3%, liderando de nuevo las subidas nacionales.
Madrid fue la segunda autonomía más cara, por detrás de Baleares (4.268 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en marzo de 2024 registró un precio medio de 2.231 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 3,30%. De un año a otro, la subida fue del 10,66%, y el repunte mensual fue del 1,62%.
El precio de la vivienda de segunda mano prosigue su escalada. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “esta trayectoria ascendente, si bien está siendo moderada, está lejos de revertirse y caminar en dirección opuesta, y más aún con la previsión cada vez más clara de un movimiento de apertura por parte del Banco Central Europeo”.
En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario admite que “la decisión de la institución europea de recortar los tipos de interés, que podría llegar en septiembre, propiciará la concesión de hipotecas y, por tanto, ahuyentará la posibilidad de que los pisos se abaraten”. De hecho, el experto asegura que “las entidades financieras ya se están adelantando a este escenario posvacacional aplicando rebajas en su oferta hipotecaria, iniciando su particular guerra de captación de compradores solventes, lo que reduce significativamente el margen para ajustar los precios”.
Por otro lado, otro de los aspectos que impide que los precios entren en la zona negativa es la fortaleza del mercado de trabajo. “Aunque seguimos suspendiendo en paro juvenil, lo que cierra la puerta de la propiedad a los jóvenes, la creación y la estabilidad del empleo en España en franjas de edad superiores destacan dentro de Europa, y esto favorece la compra”. Igualmente, la escasez de oferta, “un obstáculo estructural”, según Font, sostiene los precios.
Pozuelo de Alarcón fue el municipio madrileño más caro
Madrid arrojó una subida del 9,27% en el primer trimestre, la más intensa del país. Frente al pasado año, la capital madrileña registró un ascenso del 26,12%, también el más relevante de España. Madrid (5.626 €/m²) fue la segunda capital más cara del país, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (6.463 €/m²).
En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales más intensas las protagonizaron Retiro (9,26%), Moncloa-Aravaca (9,24%) y Villaverde (9,19%). No hubo bajadas en este periodo. Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Centro (25,73%), Salamanca (21,14%) y Retiro (20,02%), mientras que la zona de descensos quedó desierta. Los distritos más caros fueron Salamanca (9.760 €/m²), Chamberí (7.795 €/m²) y Centro (7.555 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (2.124 €/m²), Puente de Vallecas (2.323 €/m²) y Usera (2.553 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Getafe (7,23%) protagonizó la subida más significativa de la región trimestralmente, mientras que Tres Cantos (-5,17%) registró la caída más alta de la autonomía en este periodo. Interanualmente, Alcalá de Henares (15,70%) fue la localidad madrileña que más subió, mientras que Villanueva de la Cañada (-20,65%) arrojó la undécima mayor bajada del país. La localidad madrileña más cara en marzo de 2024 fue Pozuelo de Alarcón (3.884 €/m²), mientras que Ciempozuelos (1.429 €/m²) fue el municipio más barato de la región.
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