Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en junio de 2020 tuvo un precio medio de 2.651 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una variación del 0% frente al mes de diciembre de 2019, manteniéndose estable. Interanualmente, se produjo una subida del 2,70%, siendo la tercera en el ranking nacional de incrementos. Mensualmente, subió un 1,12%, y trimestralmente un 2,34%, encabezando el listado de subidas de España en ambas comparativas.
Madrid fue la tercera autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.171 €/m²) y País Vasco (2.747 €/m²). Provincialmente, Madrid fue la cuarta provincia más cara del país. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.691 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída semestral del -1,17%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 0,08%. Interanualmente, el recorte fue del -1,46%. El descenso mensual, del -0,30%.
El precio de la vivienda continúa su tendencia a la baja de forma muy moderada. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los ajustes que se están recogiendo se producen en un contexto tan particular como es la pandemia del coronavirus”. En opinión de Font, “es muy posible que el paréntesis al que ha estado sometida la compraventa unido al volcado de nueva oferta disponible sean los factores de una corrección que, por ahora, no resulta demasiado brusca”. El experto indica que, “la estabilidad del empleo juega un papel capital, pues afecta directamente al dinamismo del mercado. La concesión de hipotecas es clave para el cierre de operaciones”. Font confía en que “tras un periodo en el que los inversores sostendrán el peso de las transmisiones, la demanda acabará por retomar sus planes inmobiliarios, lo que propiciará que la actividad retome la normalidad en el segundo semestre del año”.
El portavoz del portal inmobiliario insiste en que “la ayuda europea colaborará en gran medida al flujo del crédito, facilitando la financiación de empresas y particulares”. De las muchas lecciones que nos está dejando la crisis sanitaria, Font destaca, por un lado, “la urgencia en la concesión de licencias para impulsar la producción de obra nueva residencial” y, por otro lado, “la necesidad de hacer realidad un parque de vivienda de alquiler asequible”.
Alcobendas fue el séptimo municipio español más caro
Madrid capital arrojó la segunda subida semestral nacional menos marcada: un 0,11%. Interanualmente, la capital madrileña arrojó un descenso intermedio, del -1,73%. Con 3.947 euros por metro cuadrado en junio de 2020, Madrid capital fue la tercera capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (5.122 €/m²) y Barcelona (4.460 €/m²).
En los distritos madrileños, las subidas trimestrales las protagonizaron Moratalaz (6,80%), Vicálvaro (5,60%) y Villa de Vallecas (2,14%), mientras que las mayores bajadas se dieron en Puente de Vallecas (-3,37%), Villaverde (-3,20%) y San Blas (-2,46%). Las alzas más representativas frente a diciembre de 2019 se dieron en Moratalaz (5,52%), Vicálcaro (4,32%) y Tetuán (2,29%). En cuanto a los recortes, cayeron de forma más acusada Retiro (-5,04%), Usera (-4,37%) y Puente de Vallecas (-3,54%). Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Vicálvaro (9,93%), Villa de Vallecas (6,81%) y Chamberí (6,45%). Las caídas interanuales más intensas se dieron en Moratalaz (-4,84%), Usera (-4,30%) y Hortaleza (-3,90%). Los distritos más caros fueron Salamanca (6.468 €/m²), Chamberí (5.574 €/m²) y Chamartín (5.512 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.819 €/m²), Puente de Vallecas (1.979 €/m²) y Usera (2.051 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Cobeña (6,30%) fue el municipio de la región que más subió semestralmente, mientras que Nuevo Baztán (-7,37%) fue el que más se rebajó de la autonomía en este periodo. Interanualmente, Cobeña (10,05%) fue la localidad madrileña que más creció. Por su parte, Colmenarejo (-17,47%) fue la que más se depreció de la región. En cuanto a precios, Alcobendas fue el séptimo municipio español más caro, con 3.657 euros por metro cuadrado. El más barato de la autonomía fue San Martín de Valdeiglesias, con 952 euros por metro cuadrado.
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