Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en octubre de 2022 tuvo un precio medio de 3.289 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del 0,62% frente al mes de septiembre. Interanualmente, se produjo una subida del 9,29%, la segunda más llamativa de España.
Madrid fue la segunda autonomía más cara, solo por detrás de Baleares (3.655 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en octubre de 2022 registró un precio medio de 1.957 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,23%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 5,62%.
El precio de la vivienda en España tenderá a la moderación, pero no se esperan ajustes pronunciados. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “la situación del mercado residencial en nuestro país es muy particular porque la propiedad está en el centro del plan de vida de muchos españoles”. No obstante, el experto sí que está de acuerdo en que la fiebre por el ladrillo se evaporará en el último trimestre. “El sprint por comprar una vivienda antes de que se intensifique el encarecimiento de las hipotecas está prácticamente agotado”, indica Font, que señala que la tercera subida de tipos de interés del Banco Central Europeo producida en octubre podría no ser la última, dado que el organismo está decidido a controlar la inflación.
Aunque el apetito por comprar vivienda perderá empuje debido a las dificultades económicas, Font está convencido de que los precios no experimentarán recortes llamativos porque “la oferta sigue siendo inferior a la demanda, a pesar de que parte de los potenciales compradores alargarán su periodo como inquilinos”. Por otro lado, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que “el ritmo de producción de obra nueva es escaso, lo que traslada el peso a la segunda mano e impide que las bajadas se materialicen”.
Madrid fue la tercera capital más cara de España
Madrid (-0,63%) arrojó un ajuste intermedio frente al mes de septiembre. Frente al pasado año, la capital madrileña creció un 10,54%, la novena subida más llamativa de España. Madrid (4.330 €/m²) fue la tercera capital más cara de España, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (5.754 €/m²) y Barcelona (4.434 €/m²).