Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en septiembre de 2021 tuvo un precio medio de 3.037 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del 0,55% frente al mes de junio de 2021, el tercero más marcado de España. Interanualmente, se produjo un repunte del 3,82%, el más intenso del país. Mensualmente, bajó un -0,25%.
Madrid fue la segunda autonomía más cara, por detrás de Baleares (3.217 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2021 registró un precio medio de 1.850 euros por metro cuadrado, arrojando una subida trimestral del 0,30%. De un año a otro, la subida fue del 1,24%, mientras que el recorte mensual fue del -0,16%.
“El mercado de la vivienda de segunda mano se está comportando de forma muy estable teniendo en cuenta el escenario sanitario del que veníamos. El cumplimiento de los hitos de vacunación ha permitido que la actividad inmobiliaria respondiera a la demanda, sobre todo, a aquella que quedó embalsada antes del estallido de la pandemia. El resultado ha sido un incremento en transacciones y en hipotecas espectacular”. Es la opinión de Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que niega la existencia de una nueva burbuja: “La situación actual dista mucho de la que vivimos en el año 2008, dado que ahora los bancos son muy cautos a la hora de conceder financiación”, comenta.
El portavoz del portal inmobiliario señala que el ahorro de los españoles, en máximos, impulsa la compra de vivienda: “En momentos de incertidumbre, la vivienda se alza como un activo que aporta seguridad a largo plazo, por eso es un destino de inversión que siempre se tiene en mente”. Por otro lado, Font indica que “hay que estar muy atentos a la gestión de los fondos europeos dentro del sector, y cerciorarse de que, efectivamente, se emplean en buscar soluciones para los jóvenes y en impulsar la rehabilitación”.
Pozuelo de Alarcón fue el décimo municipio español más caro
Frente al pasado año, la capital madrileña creció un 3,01%. Madrid (3.973 €/m²) fue la tercera capital más cara del país, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (5.393 €/m²) y Barcelona (4.263 €/m²).
En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales más intensas las protagonizaron Barajas (6,52%), Hortaleza (2,42%) y Latina (2,30%). Las bajadas más llamativas las arrojaron Arganzuela (-6,29%), Moncloa-Aravaca (-3,97%) y San Blas (-3,59%). Frente al año pasado, los mayores repuntes se dieron en Hortaleza (8%), Moncloa-Aravaca (6,55%) y Puente de Vallecas (6,38%). Los que más cayeron fueron Arganzuela (-5,43%), Ciudad Lineal (-3,20%) y Fuencarral-El Pardo (-3,04%). Los distritos más caros fueron Salamanca (6.893 €/m²), Chamberí (5.906 €/m²) y Retiro (5.566 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.726 €/m²), Puente de Vallecas (1.995 €/m²) y Usera (2.046 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Villaviciosa de Odón (7,11%) protagonizó la subida más significativa de la autonomía a nivel trimestral, mientras que Colmenar Viejo (-6,79%) registró la décima caída más alta del país en este periodo. Interanualmente, San Lorenzo de El Escorial (15,02%) fue la undécima localidad española que más subió, mientras que la zona de descensos destacó Mejorada del Campo (-7,58%) como el municipio madrileño que más se ajustó. La décimo tercera localidad española más cara en septiembre de 2021 fue Pozuelo de Alarcón (3.441 €/m²), mientras que San Martín de la Vega (1.330 €/m²) fue el municipio más barato de la región.
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